Подводный камень на пути оформления ипотеки
Первым шагом на пути оформления ипотеки будет выбор ипотечной программы и банка. Для этого нужно собрать информацию в банках или можно воспользоваться услугами ипотечного брокера, который в соответствии с Вашими конкретными условиями подберет Вам несколько вариантов ипотеки.
Далее необходимо заполнить заявку на кредит и предоставить все необходимые документы по списку банка, для прохождения проверки на получение ипотечного кредита. По времени рассмотрение заявки может занять от недели до полутора месяцев.
Если банк после того, как рассмотрел представленные документы, принял решение о выдаче ипотечного кредита, можно начинать поиск подходящего варианта жилья. Как правило, банки для этого отводят три месяца – срок действия кредитного решения. При выборе объекта недвижимости нужно обязательно учитывать требования банка. Например, финансовое учреждение не будет выдавать кредит на покупку квартиры в доме, идущем под снос, или если в квартире проведена неузаконенная перепланировка. Идеальный вариант – свободная квартира в относительно новом доме. Также, если жилье будет приобретаться на вторичном рынке, надо убедиться в том, что продавец согласен продавать его через ипотеку.
Далее выбранный объект недвижимости необходимо оценить в специализированной оценочной организации и получить от банка одобрение на предмет залога. Оценка залогового имущества стала едва ли не важнейшей частью процедуры оформления кредита. От того, как оценщик определит стоимость и ликвидность имущества зависит не только размер кредита, но и в принципе возможность его получения. Возникает риск, что стоимость определенная оценщиками будет ниже стоимости квартиры указанной в договоре, что приведет к потере денег, оплаченных за оценку, и возможно к отказу Банком в выдаче кредита именно на эту квартиру. Придется искать другую квартиру, теряя при этом время и деньги на новую оценку.
Если же все хорошо и результат оценки Вас удовлетворяет вы передаете отчет в банк, где уже окончательно определяется сумму кредита, при расчете которой будет учитываться оценочная стоимость квартиры; сумма, указанная в договоре купли-продажи; первоначальный взнос по кредиту.
Для того чтобы второй вариант был гарантирован и Вы без "заморочек" получили одобрение кредита на желаемую сумму необходимо во первых чтобы цена квартиры действительно не была завышена, а во вторых необходимо чтобы выбранная Вами оценочная компания не занижала в своих интересах стоимость. Причин на то может быть много, это как договоренность с банком или просто банальная "перестраховка" оценщика, чтобы не лишиться аккредитации в случае претензий банка.
Наша компания занимается оценкой рыночной стоимости всех типов недвижимости, в том числе и квартир. Наша главная цель – это в первую очередь помощь клиенту. Для того чтобы не возникло ситуации, что результаты нашей оценки ниже цены в договоре мы делаем следующее: 1 - мы всегда уточняем у клиента за какую сумму денег приобретается квартира, 2 – мы обсуждаем с клиентом предварительные результаты оценки и наши клиенты всегда в курсе хода оценки , 3 – мы берем оплату за свои услуги только после получения результата, поэтому наши клиенты знают за что платят.
Узнать больше о наших услугах по оценке квартир, в каких банках мы аккредитованы и о стоимости услуг Вы можете в группе - vk.com/club77032689 . Если Вы только планируете покупку квартиры в ипотеку, вступите в группу сейчас, чтобы не потерять наши контакты и попасть в ситуацию с заниженной оценкой.
| 
