Здравствуйте!.Я проживаю в поселке Рязанские сады Старожиловского района. До продажи АО Рязанские сады все комунальные платежи мы платили в контору АО и они-же оказывали комунальные услуги. После продажи АО нашлась частная компания по оказанию услуг ЖКХ. Но есть несколько но.1. Плату за свет они хотят взымать по тарифу городской, а не сельский. 2. Плату за воду установили выше, чем в самом Старожилове. 3.Цена за вывоз мусора с человека тоже выше, чем в районном центре.4. Отчисления на кап.ремонт взят не знаем откуда. Правомочны ли действия компании и должны ли мы на таких условиях подписывать договоры обслуживания?

Здравствуйте, Елизавета! Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Так как Вы продали квартиру без долгов, значит это долг новых собственников и Вы можете ничего не делать с письмами, а можете позвонить туда, откуда их присылают и сказать о том, что Вы не являетесь собственником данного жилого помещения уже 2 года. Присылают либо по ошибке, либо потому что информация о новом собственнике не внесена.

Здравствуйте, Света! Минимальный размер коммунальных платежей устанавливается органами местного самоуправления, максимальный -на основании принятого решения собственниками помещений. Вы вправе не подписывать договор обслуживания.

Здравствуйте. Должен ли житель первого этажа платить за пользование лифтом: текущий ремонт, общее энергопотребление? И должны ли еще жители первого этажа вносить плату за замену лифтовой шахты?

Здравствуйте, Светлана! В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ содержит определение категории "плата за жилое помещение", характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (то есть лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).
Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

А на закон о защите прав потребителя нельзя сослаться? То, что не пользуемся этой услугой и должны платить. И на собрании собственников жилья можно решить, чтобы первые этажи не платили?

Светлана, на закон о защите прав потребителей сослаться нельзя. Но этот вопрос можно решить на собрании собственников жилья.

Спасибо) просто управдом категорически говорит, что собрание собственников это не решает

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. У нас 3 комнатная квартира, 4 собственника я, мама, брат и его несовершеннолетний сын (6 лет). У брата семья и есть второй ребенок (3 года). Они, хотят выкупить у меня только часть квартиры с участием материнского капитала. Мама осталась со своей долей в этой квартире и проживала в ней с ними. Проблема у нас в материнском капитале, можно ли его задействовать только на покупку 1/4 доли для улучшения жилищных условий их семьи, какие есть пути решения?

Здравствуйте, Алёна! Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусматривает возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала при приобретении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Распоряжение средствами материнского капитала возможно при приобретении жилого помещения полностью, а не частично в виде доли в праве собственности на него.

Анастасия, Здравствуйте! Подскажите пожалуйста...
В начале 2000-х был заключен договор передачи жилья в безвозмездное пользование. В него были включены: я, моя мама, папа, и брат.На тот момент мы с братом были несовершеннолетние. До сих порт этот договор не зарегистрирован в регистрационной палате. Сейчас мы (дети) совершеннолетние, можем ли мы отказаться от участия в этом договоре? и как это сделать, что бы родители смогли зарегистрировать квартиру в рег.палате только на себя?

Здравтсвуйте, Алина! Я думаю, что Вы не можете отказаться. Но попробуйте обратиться в администрацию.

Здравствуйте.У меня такая ситуация-у меня кв 2-х комнатная находиться она в аварийном доме(дом признан аварийным в 2011)В марте месяце я обратилась в отдел опеки т.к. я круглая сирота думала что мне могли бы дать соц.жилье пока не построят дом новый.Ответ был их отрицательный т.к.мне уже 24 г,а закон говорит,что детям-сиротам положено жилье только до 23 лет.Но,направили меня в суд и сказали попробуйте добиться от них квартиры т.к. договор соц.найма у меня идет от 2011 г когда мне было 21 г .Скажи пожалуйста стоит мне идти в суд и доказывать что либо?и есть ли у меня возможность получить что-нибудь?

Здравствуйте, Светлана! Я думаю, что Вам стоит обратиться в суд. Шанс есть, так как Вам фактически предоставлено было жилье уже в аварийном доме. Обратитесь с заявлением в администрацию, а потом обжалуйте их отказ в течение трех месяцев.

Помогите пожалуйста! У нас кооперативный многоквартирный дом, и председатель настаивает на установки камер видеонаблюдения в подьезде, мотивируя тем,что это наведет порядок в подъездах(не будут мусорить,рисовать на стенах.,"никто чужой не проникнет в подьезд и не оставит неизвестных коробок" и пр.) Примерно половина жильцов за,половина против. Подписи есть. На реплики несогласных,председатель кооператива отвечает,"что все равно ,если будет большинство - камеры установят,и платить будут за эту услугу все". Если всё-таки установят камеры - будет ли это нарушением законов(если такие есть)по отношению к несогласным,или нет? Куда обратиться? Я знаю,что даже в больших торговых центрах висит предупреждение об установленных камерах...Но что делать,если тебе навязывают услугу,которую ты не хочешь принимать,и обязуют еще и платить за нее?Помогите пожалуйста,подскажите ,какими правовыми актами это регламентируется,куда можно обратиться и как действовать несогласным...

Анастасия, Нет.Этот дом признали аварийным только в 2011 году.Прописана я там с 1995 г построен он в 1949.Вопрос в другом-стоит ли мне идти в суд и требовать чтобы они мне дали жилье т.к. в этом доме не возможно жить (там ужасное просто состояние этого дома) и по договору соц.найма мне было на 2011г всего 21 г а не 23 как говориться в законе

Вопрос в чем заключается, могу ли я подать в суд на раздел имущества? И какие документы нужно собрать, если дом перешел к государству, жил площадь не приватизирована, имеется задолженность. проживаю с мамой, и братом, я считаюсь сиротой, так как маму лишили прав на меня, а отец умер давно. можно ли мне встать на очередь, и какие документы нужно собрать?

Здравствуйте, Oxana! Если большинство будет "за" установку камер, то, действительно, и Вы должны будете платить, так как такие вопросы решаются большинством голосов собственников. Это не будет нарушением Ваших прав. А в случае, если Вы за них платить не будете, то на Вас могут подать в суд. Если же большинство будет "против", а камеры будут установлены, то Вы можете не платить за эту услугу.

Светлана, думаю, что шанс все же есть.Но много зависит от судьи.

Здравствуйте, Rihard! Из Вашего вопроса непонятно что Вы хотите делить. Дом , который перешел к государству или не приватизированную квартиру? Если Вам есть что и с кем делить, то Вы можете обратиться в суд. Как я поняла, Вы хотите встать в очередь на получение жилья как сирота. Если так, то Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением до исполнения 23-х лет.